Aspecte juridice privind contractul de închiriere și de comodat

"Dacă este vorba de o locuință, de o construcție, atunci se numește chiar contract de închiriere, iar in cazul in care este vorba despre un teren, contract de arendare.

Există anumite obligații din partea părților și a persoanei care închiriază. In orice contract există drepturi și obligații de partea fiecărei părți.

Mai întâi, contractul de închiriere se încheie prin simplul acord între proprietar și chiriaș. Este recomandabil ca acesta să fie scris și să prevadă drepturi și obligații.

Proprietarul are obligația de a ceda folosința bunului către chiriaș, de a nu-l tulbura în posesia sa, de a se asigura că niciun alt terț nu-l tulbură, iar pe de altă parte, proprietarul mai are obligația să efectueze reparațiile capitale, care țin de structura de rezistență a imobilului.

Chiriașul are obligația de a prelua bunul, să nu-i aducă stricăciuni ca și cum bunul ar fi al său, să efectueze reparațiile locative și să plătească chiria”, a declarat la Radio România Antena Satelor, avocat Bogdan Grabowski.

Principala diferență între un contract de închiriere și unul de comodat este lipsa chiriei.

Ce este contractul de comodat?

Comodatul este o închiriere cu titlu gratuit. Din punct de vedere al numărului persoanelor, dacă sunt mai mulți proprietari, dacă sunt coproprietari, ideal este să existe acordul tuturor, dacă nu și acordul unei majorități a coproprietarilor.

Din punct de vedere al persoanei care închiriază sau care are calitatea de comodatar, poate să fie unul singur sau mai multe persoane. Poate să figureze ca titular de contact o persoană, dar în contact să menționeze câte persoane vor locui acolo.

Contractul de comodat are următoarele caracteristici esențiale:

- este gratuit, comodatarul neavând obligația de a plăti contravaloarea bunului care îi este dat spre folosință, cu excepția situației în care părțile au căzut de comun acord în momentul încheierii contractului (poate exista o clauză referitoare la faptul că bunul trebuie să fie restituit în aceeași stare în care a fost predat);

- este unilateral, adică odată încheiat, creează obligații pentru comodatar;

- este real: se încheie prin acord de voință și este predat bunul care urmează să fie folosit de către comodatar.

Ce trebuie să conțină un contract de comodat?

Potrivit legii, un contract de comodat cuprinde în mod obligatoriu următoarele informații:

- datele părților contractante (comodant și comodatar): nume, serie, număr de buletin, adresă etc.;

- obiectul contractului – se oferă date despre bunul ce urmează a fi dat în folosință;

- durata contractului – poate fi determinată sau nedeterminată;

- obligațiile comodantului;

- obligațiile comodatarului;

- încetarea contractului.

„Codul civil prevede că, pentru a fi valabil contractul de închiriere sau de comodat, ajunge să existe acordul părților, chiar acordul verbal.

Însă există legi care prevăd alte obligații. Contractul de închiriere trebuie să fie înregistrat la ANAF și atunci trebuie să aibă o formă scrisă”, a conchis avocat Bogdan Grabowski.