Ascultă Radio Antena Satelor Live

Aspecte juridice privind contractul de închiriere și de comodat

Un contract de închiriere este un acord legal încheiat între două părți, un proprietar sau o entitate juridică și un chiriaș, în care una dintre părți închiriază o proprietate sau un bun pentru un anumit timp în schimbul unei plăți periodice.

Aspecte juridice privind contractul de închiriere și de comodat
Foto: pixabay

Articol de Robina Cornaciu, 03 Aprilie 2023, 12:15

"Dacă este vorba de o locuință, de o construcție, atunci se numește chiar contract de închiriere, iar in cazul in care este vorba despre un teren, contract de arendare.

Există anumite obligații din partea părților și a persoanei care închiriază. In orice contract există drepturi și obligații de partea fiecărei părți.

Mai întâi, contractul de închiriere se încheie prin simplul acord între proprietar și chiriaș. Este recomandabil ca acesta să fie scris și să prevadă drepturi și obligații.

Proprietarul are obligația de a ceda folosința bunului către chiriaș, de a nu-l tulbura în posesia sa, de a se asigura că niciun alt terț nu-l tulbură, iar pe de altă parte, proprietarul mai are obligația să efectueze reparațiile capitale, care țin de structura de rezistență a imobilului.

Chiriașul are obligația de a prelua bunul, să nu-i aducă stricăciuni ca și cum bunul ar fi al său, să efectueze reparațiile locative și să plătească chiria”, a declarat la Radio România Antena Satelor, avocat Bogdan Grabowski.

Principala diferență între un contract de închiriere și unul de comodat este lipsa chiriei.

Ce este contractul de comodat?

Comodatul este o închiriere cu titlu gratuit. Din punct de vedere al numărului persoanelor, dacă sunt mai mulți proprietari, dacă sunt coproprietari, ideal este să existe acordul tuturor, dacă nu și acordul unei majorități a coproprietarilor.

Din punct de vedere al persoanei care închiriază sau care are calitatea de comodatar, poate să fie unul singur sau mai multe persoane. Poate să figureze ca titular de contact o persoană, dar în contact să menționeze câte persoane vor locui acolo.

Contractul de comodat are următoarele caracteristici esențiale:

- este gratuit, comodatarul neavând obligația de a plăti contravaloarea bunului care îi este dat spre folosință, cu excepția situației în care părțile au căzut de comun acord în momentul încheierii contractului (poate exista o clauză referitoare la faptul că bunul trebuie să fie restituit în aceeași stare în care a fost predat);

- este unilateral, adică odată încheiat, creează obligații pentru comodatar;

- este real: se încheie prin acord de voință și este predat bunul care urmează să fie folosit de către comodatar.

Ce trebuie să conțină un contract de comodat?

Potrivit legii, un contract de comodat cuprinde în mod obligatoriu următoarele informații:

- datele părților contractante (comodant și comodatar): nume, serie, număr de buletin, adresă etc.;

- obiectul contractului – se oferă date despre bunul ce urmează a fi dat în folosință;

- durata contractului – poate fi determinată sau nedeterminată;

- obligațiile comodantului;

- obligațiile comodatarului;

- încetarea contractului.

„Codul civil prevede că, pentru a fi valabil contractul de închiriere sau de comodat, ajunge să existe acordul părților, chiar acordul verbal.

Însă există legi care prevăd alte obligații. Contractul de închiriere trebuie să fie înregistrat la ANAF și atunci trebuie să aibă o formă scrisă”, a conchis avocat Bogdan Grabowski.

Proiectele legilor educaţiei sunt în centrul atenţiei senatorilor din comisia de specialitate
Juridic 18 Mai 2023, 10:45

Proiectele legilor educaţiei sunt în centrul atenţiei senatorilor din comisia de specialitate

Proiectele legilor educaţiei sunt şi astăzi în centrul atenţiei senatorilor din comisia de specialitate. Ei continuă...

Proiectele legilor educaţiei sunt în centrul atenţiei senatorilor din comisia de specialitate
Aspecte juridice privind termenele de prescripție
Juridic 15 Mai 2023, 12:04

Aspecte juridice privind termenele de prescripție

Termenele de prescripție reprezintă perioadele de timp în care o persoană sau o anumită entitate pot face o acțiune legală...

Aspecte juridice privind termenele de prescripție
Aspectele juridice ale uzufructului. Ce este și care sunt limitele lui
Juridic 08 Mai 2023, 13:52

Aspectele juridice ale uzufructului. Ce este și care sunt limitele lui

Uzufructul este dreptul de a folosi bunul altei persoane și de a culege fructele acestuia, întocmai ca proprietarul, însă cu...

Aspectele juridice ale uzufructului. Ce este și care sunt limitele lui
Certificatele de virginitate, realizate la cererea persoanelor fizice, eliminate în România
Juridic 05 Mai 2023, 06:30

Certificatele de virginitate, realizate la cererea persoanelor fizice, eliminate în România

Certificatele de constatare a virginității femeilor, realizate la cererea persoanelor fizice, au fost eliminate oficial în...

Certificatele de virginitate, realizate la cererea persoanelor fizice, eliminate în România
Legea contribuțiilor de solidaritate, reexaminată în Senat
Juridic 02 Mai 2023, 16:38

Legea contribuțiilor de solidaritate, reexaminată în Senat

Legea prin care a fost introdusă contribuţia de solidaritate pentru companiile din domeniul extracţiei de gaze naturale şi...

Legea contribuțiilor de solidaritate, reexaminată în Senat
Care sunt situațiile în care angajatorul poate dispune concedierea legală a unui salariat
Juridic 02 Mai 2023, 08:22

Care sunt situațiile în care angajatorul poate dispune concedierea legală a unui salariat

Încetarea contractului individual de muncă (sau concedierea salariatului) reprezintă o decizie dificilă atât pentru...

Care sunt situațiile în care angajatorul poate dispune concedierea legală a unui salariat
Moștenirea: Cine poate primi averea unei pesoane decedate și în ce cote
Juridic 24 Aprilie 2023, 17:01

Moștenirea: Cine poate primi averea unei pesoane decedate și în ce cote

Moștenirea are un set de aspecte juridice importante care trebuie respectate pentru a se realiza o distribuție legală a...

Moștenirea: Cine poate primi averea unei pesoane decedate și în ce cote
Avocaţii desemnaţi au dreptul la decontarea cheltuielilor de transport, dacă activitatea se desfăşoară într-o altă localitate
Juridic 11 Aprilie 2023, 16:50

Avocaţii desemnaţi au dreptul la decontarea cheltuielilor de transport, dacă activitatea se desfăşoară într-o altă localitate

Preşedintele Klaus Iohannis a promulgat, marţi, legea care prevede decontarea cheltuielilor de transport ale avocaţilor...

Avocaţii desemnaţi au dreptul la decontarea cheltuielilor de transport, dacă activitatea se desfăşoară într-o altă localitate