Ascultă Radio Antena Satelor Live

Aspecte juridice privind contractul de închiriere și de comodat

Un contract de închiriere este un acord legal încheiat între două părți, un proprietar sau o entitate juridică și un chiriaș, în care una dintre părți închiriază o proprietate sau un bun pentru un anumit timp în schimbul unei plăți periodice.

Aspecte juridice privind contractul de închiriere și de comodat
Foto: pixabay

Articol de Robina Cornaciu, 03 Aprilie 2023, 12:15

"Dacă este vorba de o locuință, de o construcție, atunci se numește chiar contract de închiriere, iar in cazul in care este vorba despre un teren, contract de arendare.

Există anumite obligații din partea părților și a persoanei care închiriază. In orice contract există drepturi și obligații de partea fiecărei părți.

Mai întâi, contractul de închiriere se încheie prin simplul acord între proprietar și chiriaș. Este recomandabil ca acesta să fie scris și să prevadă drepturi și obligații.

Proprietarul are obligația de a ceda folosința bunului către chiriaș, de a nu-l tulbura în posesia sa, de a se asigura că niciun alt terț nu-l tulbură, iar pe de altă parte, proprietarul mai are obligația să efectueze reparațiile capitale, care țin de structura de rezistență a imobilului.

Chiriașul are obligația de a prelua bunul, să nu-i aducă stricăciuni ca și cum bunul ar fi al său, să efectueze reparațiile locative și să plătească chiria”, a declarat la Radio România Antena Satelor, avocat Bogdan Grabowski.

Principala diferență între un contract de închiriere și unul de comodat este lipsa chiriei.

Ce este contractul de comodat?

Comodatul este o închiriere cu titlu gratuit. Din punct de vedere al numărului persoanelor, dacă sunt mai mulți proprietari, dacă sunt coproprietari, ideal este să existe acordul tuturor, dacă nu și acordul unei majorități a coproprietarilor.

Din punct de vedere al persoanei care închiriază sau care are calitatea de comodatar, poate să fie unul singur sau mai multe persoane. Poate să figureze ca titular de contact o persoană, dar în contact să menționeze câte persoane vor locui acolo.

Contractul de comodat are următoarele caracteristici esențiale:

- este gratuit, comodatarul neavând obligația de a plăti contravaloarea bunului care îi este dat spre folosință, cu excepția situației în care părțile au căzut de comun acord în momentul încheierii contractului (poate exista o clauză referitoare la faptul că bunul trebuie să fie restituit în aceeași stare în care a fost predat);

- este unilateral, adică odată încheiat, creează obligații pentru comodatar;

- este real: se încheie prin acord de voință și este predat bunul care urmează să fie folosit de către comodatar.

Ce trebuie să conțină un contract de comodat?

Potrivit legii, un contract de comodat cuprinde în mod obligatoriu următoarele informații:

- datele părților contractante (comodant și comodatar): nume, serie, număr de buletin, adresă etc.;

- obiectul contractului – se oferă date despre bunul ce urmează a fi dat în folosință;

- durata contractului – poate fi determinată sau nedeterminată;

- obligațiile comodantului;

- obligațiile comodatarului;

- încetarea contractului.

„Codul civil prevede că, pentru a fi valabil contractul de închiriere sau de comodat, ajunge să existe acordul părților, chiar acordul verbal.

Însă există legi care prevăd alte obligații. Contractul de închiriere trebuie să fie înregistrat la ANAF și atunci trebuie să aibă o formă scrisă”, a conchis avocat Bogdan Grabowski.

Contractul de arendă: Drepturi, obligații și condiții
Juridic 30 Octombrie 2023, 15:25

Contractul de arendă: Drepturi, obligații și condiții

Contractul de arendă, încheiat între arendator și arendaș, este un document care are drept obiectiv înțelegerea dintre părți.

Contractul de arendă: Drepturi, obligații și condiții
15,7 milioane lei, alocaţi pentru plata ajutorului public judiciar în etapa urmăririi penale
Juridic 27 Octombrie 2023, 12:16

15,7 milioane lei, alocaţi pentru plata ajutorului public judiciar în etapa urmăririi penale

Guvernul a adoptat, vineri, un act normativ prin care se acordă suma de 15,7 milioane lei din Fondul de rezervă bugetară,...

15,7 milioane lei, alocaţi pentru plata ajutorului public judiciar în etapa urmăririi penale
Părinții care nu plătesc pensia alimentară timp de 3 luni, stabilită prin act notarial, riscă inchisoarea
Juridic 24 Octombrie 2023, 13:36

Părinții care nu plătesc pensia alimentară timp de 3 luni, stabilită prin act notarial, riscă inchisoarea

Camera Deputaţilor a adoptat, marţi, un proiect de lege de modificare a Codului penal care prevede pedepse cu închisoarea de...

Părinții care nu plătesc pensia alimentară timp de 3 luni, stabilită prin act notarial, riscă inchisoarea
Vânzarea și cumpărarea bunurilor imobile și a terenurilor. Aspecte juridice
Juridic 23 Octombrie 2023, 15:41

Vânzarea și cumpărarea bunurilor imobile și a terenurilor. Aspecte juridice

Tranzacțiile cu bunuri imobile sau terenuri trebuie să fie parafate de către notarul public.

Vânzarea și cumpărarea bunurilor imobile și a terenurilor. Aspecte juridice
Tulburarea de posesie - Aspecte juridice
Juridic 16 Octombrie 2023, 13:50

Tulburarea de posesie - Aspecte juridice

Tulburarea de posesie este o infracțiune prin care se aduce atingere pașnicei folosințe și posesii a bunurilor imobile din...

Tulburarea de posesie - Aspecte juridice
Contractul de întreținere: Ce este, cum se poate semna sau anula
Juridic 02 Octombrie 2023, 14:47

Contractul de întreținere: Ce este, cum se poate semna sau anula

Prin contractul de întreţinere – de regulă – una dintre părţi (creditorul obligaţiei) înstrăinează un bun sau plăteşte o sumă...

Contractul de întreținere: Ce este, cum se poate semna sau anula
Lege: Pedepse pentru incitare la violenţă, ură sau discriminare şi pe criteriul de opinie politică
Juridic 27 Septembrie 2023, 15:31

Lege: Pedepse pentru incitare la violenţă, ură sau discriminare şi pe criteriul de opinie politică

Preşedintele Klaus Iohannis a promulgat, miercuri, legea privind modificarea articolului din Codul penal care se referă la...

Lege: Pedepse pentru incitare la violenţă, ură sau discriminare şi pe criteriul de opinie politică
Șoferii depistați sub influența drogurilor sau alcoolului ar putea rămâne fără permis pentru o perioadă de 10 ani
Juridic 22 Septembrie 2023, 12:42

Șoferii depistați sub influența drogurilor sau alcoolului ar putea rămâne fără permis pentru o perioadă de 10 ani

Un proiect legislativ care prevede, printre altele, interzicerea dreptului de a conduce pe o perioadă de până la 10 ani în...

Șoferii depistați sub influența drogurilor sau alcoolului ar putea rămâne fără permis pentru o perioadă de 10 ani