Ascultă Radio Antena Satelor Live

Aspecte juridice privind contractul de închiriere și de comodat

Un contract de închiriere este un acord legal încheiat între două părți, un proprietar sau o entitate juridică și un chiriaș, în care una dintre părți închiriază o proprietate sau un bun pentru un anumit timp în schimbul unei plăți periodice.

Aspecte juridice privind contractul de închiriere și de comodat
Foto: pixabay

Articol de Robina Cornaciu, 03 Aprilie 2023, 12:15

"Dacă este vorba de o locuință, de o construcție, atunci se numește chiar contract de închiriere, iar in cazul in care este vorba despre un teren, contract de arendare.

Există anumite obligații din partea părților și a persoanei care închiriază. In orice contract există drepturi și obligații de partea fiecărei părți.

Mai întâi, contractul de închiriere se încheie prin simplul acord între proprietar și chiriaș. Este recomandabil ca acesta să fie scris și să prevadă drepturi și obligații.

Proprietarul are obligația de a ceda folosința bunului către chiriaș, de a nu-l tulbura în posesia sa, de a se asigura că niciun alt terț nu-l tulbură, iar pe de altă parte, proprietarul mai are obligația să efectueze reparațiile capitale, care țin de structura de rezistență a imobilului.

Chiriașul are obligația de a prelua bunul, să nu-i aducă stricăciuni ca și cum bunul ar fi al său, să efectueze reparațiile locative și să plătească chiria”, a declarat la Radio România Antena Satelor, avocat Bogdan Grabowski.

Principala diferență între un contract de închiriere și unul de comodat este lipsa chiriei.

Ce este contractul de comodat?

Comodatul este o închiriere cu titlu gratuit. Din punct de vedere al numărului persoanelor, dacă sunt mai mulți proprietari, dacă sunt coproprietari, ideal este să existe acordul tuturor, dacă nu și acordul unei majorități a coproprietarilor.

Din punct de vedere al persoanei care închiriază sau care are calitatea de comodatar, poate să fie unul singur sau mai multe persoane. Poate să figureze ca titular de contact o persoană, dar în contact să menționeze câte persoane vor locui acolo.

Contractul de comodat are următoarele caracteristici esențiale:

- este gratuit, comodatarul neavând obligația de a plăti contravaloarea bunului care îi este dat spre folosință, cu excepția situației în care părțile au căzut de comun acord în momentul încheierii contractului (poate exista o clauză referitoare la faptul că bunul trebuie să fie restituit în aceeași stare în care a fost predat);

- este unilateral, adică odată încheiat, creează obligații pentru comodatar;

- este real: se încheie prin acord de voință și este predat bunul care urmează să fie folosit de către comodatar.

Ce trebuie să conțină un contract de comodat?

Potrivit legii, un contract de comodat cuprinde în mod obligatoriu următoarele informații:

- datele părților contractante (comodant și comodatar): nume, serie, număr de buletin, adresă etc.;

- obiectul contractului – se oferă date despre bunul ce urmează a fi dat în folosință;

- durata contractului – poate fi determinată sau nedeterminată;

- obligațiile comodantului;

- obligațiile comodatarului;

- încetarea contractului.

„Codul civil prevede că, pentru a fi valabil contractul de închiriere sau de comodat, ajunge să existe acordul părților, chiar acordul verbal.

Însă există legi care prevăd alte obligații. Contractul de închiriere trebuie să fie înregistrat la ANAF și atunci trebuie să aibă o formă scrisă”, a conchis avocat Bogdan Grabowski.

Hărțuirea, șantajul și amenințarea sunt fapte penale
Juridic 18 Martie 2024, 11:46

Hărțuirea, șantajul și amenințarea sunt fapte penale

Hărțuirea este una dintre cele patru infracțiuni contra libertății persoanei descrise de noul Cod penal, fiind definită după...

Hărțuirea, șantajul și amenințarea sunt fapte penale
Contractul de arendă: Obligații și condiții
Juridic 11 Martie 2024, 15:24

Contractul de arendă: Obligații și condiții

Contractul de arendă, încheiat între arendator și arendaș, este un document care are drept obiectiv înțelegerea dintre părți.

Contractul de arendă: Obligații și condiții
Consiliul UE şi PE au ajuns la un acord provizoriu privind transferul de proceduri în investigaţiile penale
Juridic 07 Martie 2024, 10:39

Consiliul UE şi PE au ajuns la un acord provizoriu privind transferul de proceduri în investigaţiile penale

Preşedinţia belgiană a Consiliului Uniunii Europene şi Parlamentul European au ajuns miercuri seară la un acord provizoriu...

Consiliul UE şi PE au ajuns la un acord provizoriu privind transferul de proceduri în investigaţiile penale
Legea care prevede ca ordinul de protecţie provizoriu să fie instituit imediat, la cererea victimei - promulgată
Juridic 28 Februarie 2024, 16:17

Legea care prevede ca ordinul de protecţie provizoriu să fie instituit imediat, la cererea victimei - promulgată

Legea care prevede ca ordinul de protecţie provizoriu să fie instituit imediat, la cererea victimei, a fost promulgată,...

Legea care prevede ca ordinul de protecţie provizoriu să fie instituit imediat, la cererea victimei - promulgată
Contractul de întreținere, aspecte juridice
Juridic 26 Februarie 2024, 12:31

Contractul de întreținere, aspecte juridice

Prin contractul de întreţinere – de regulă – una dintre părţi (creditorul obligaţiei) înstrăinează un bun sau plăteşte o sumă...

Contractul de întreținere, aspecte juridice
Procesul cu Pfizer: A fost stabilit un cadru procedural; prima depunere de înscrisuri va avea loc pe 20 iunie 2024
Juridic 21 Februarie 2024, 12:50

Procesul cu Pfizer: A fost stabilit un cadru procedural; prima depunere de înscrisuri va avea loc pe 20 iunie 2024

Tribunalul de Primă Instanţă francofon din Bruxelles a stabilit un calendar procedural în ceea ce priveşte procesul dintre...

Procesul cu Pfizer: A fost stabilit un cadru procedural; prima depunere de înscrisuri va avea loc pe 20 iunie 2024
Reconstituirea dreptului de proprietate, un proces greoi în România
Juridic 19 Februarie 2024, 17:59

Reconstituirea dreptului de proprietate, un proces greoi în România

Persoanele care au fost îndreptățite să li se restituie dreptul de proprietate sunt la mâna autorităților.

Reconstituirea dreptului de proprietate, un proces greoi în România
Contractul de închiriere și contractul de comodat - Aspecte juridice
Juridic 12 Februarie 2024, 12:18

Contractul de închiriere și contractul de comodat - Aspecte juridice

Principala diferență între un contract de închiriere și unul de comodat este lipsa chiriei. Comodatul este o închiriere cu...

Contractul de închiriere și contractul de comodat - Aspecte juridice