Ascultă Radio Antena Satelor Live

Ce este uzucapiunea imobiliară și cum se poate dobândi

Uzucapiunea este un mod de dobândire a proprietăţii şi a altor drepturi reale prin posedarea neîntreruptă a unui lucru în intervalul de timp prevăzut de lege.

Ce este uzucapiunea imobiliară și cum se poate dobândi
Foto: Pixabay

Articol de Robina Cornaciu, 18 Septembrie 2023, 11:48

Ea reprezintă singura dovadă absolută a dreptului de proprietate și se întemeiază pe următoarele motive:

- posesia corespunde dreptului de proprietate, dar dovada acestui drept este dificilă, dificultate ce dispare în cazul în care acest drept a fost dobândit ca urmare a exercitării posesiei pe întreaga durată de timp prevăzută de lege;

- certitudinea situaţiilor şi a raporturilor juridice necesită recunoaşterea de efecte juridice unei aparenţe îndelungate de proprietate create prin posesia prelungită în timp;

- constituie o sancţiune împotriva vechiului proprietar care, manifestând lipsă de diligenţă, a lăsat un timp îndelungat bunul său în mâna altei persoane. Pe această cale nu pot fi dobândite bunurile inalienabile.

Avocatul Bogdan Grabowski a prezentat la Radio România Antena Satelor tipurile de uzucapiune:

Uzucapiunea este întâlnită în jurisprudență sub urmatoarele forme:

- uzucapinea de 30 de ani prevăzută în art.1890 Cod civil, denumită si uzucapinea de lungă durată,

- uzucapiunea de 10 până la 20 de ani, prevăzută în art.1895 Cod civil; pentru a se putea invoca o astfel de uzucapiune trebuie ca posesia exercitată să fi fost de bună - credință și să se fi întemeiat pe un just titlu; această formă este denumită în practică și uzucapiunea de scurtă durată.”

Care sunt efectele uzucapinunii

”Principalul efect al uzucapiunii este acela că posesorul devine titular al dreptului de proprietate sau, după caz, al altui drept real asupra bunului posedat în tot timpul cerut de lege. Efectul uzucapiunii este retroactiv, în sensul că uzucapantul va fi considerat proprietar nu din momentul împlinirii termenului, ci chiar din ziua în care a început posesia” a precizat avocat Bogdan Grabowski.

Uzucapiunea poate fi invocată atât pe cale de acțiune, cât și pe cale de excepție, dar ea nu poate fi invocată din oficiu, ci trebuie cerută de către cel interesat.

Incidente de integritate - 5 persoane prevăzute de Legea nr. 176/2010
Juridic 10 Iulie 2024, 10:17

Incidente de integritate - 5 persoane prevăzute de Legea nr. 176/2010

Agenţia Naţională de Integritate a constatat starea de incompatibilitate sau conflictul de interese de natură administrativă,...

Incidente de integritate - 5 persoane prevăzute de Legea nr. 176/2010
Tulburarea de posesie - Aspecte juridice
Juridic 10 Iunie 2024, 11:57

Tulburarea de posesie - Aspecte juridice

Tulburarea de posesie este o infracțiune prin care se aduce atingere pașnicei folosințe și posesii a bunurilor imobile din...

Tulburarea de posesie - Aspecte juridice
Lege nouă pentru familiile monoparentale: Fără muncă de noapte pentru părintele singur
Juridic 29 Mai 2024, 12:22

Lege nouă pentru familiile monoparentale: Fără muncă de noapte pentru părintele singur

Persoana singură din familia monoparentală nu poate fi obligată să lucreze noaptea - se precizează în legea care completează...

Lege nouă pentru familiile monoparentale: Fără muncă de noapte pentru părintele singur
Drepturi de decizie pentru mamele minore care au împlinit 16 ani, în interacțiunea cu statul
Juridic 24 Mai 2024, 15:51

Drepturi de decizie pentru mamele minore care au împlinit 16 ani, în interacțiunea cu statul

Preşedintele Klaus Iohannis a promulgat, vineri, legea care prevede că mamele minore, care au împlinit vârsta de 16 ani, vor...

Drepturi de decizie pentru mamele minore care au împlinit 16 ani, în interacțiunea cu statul
Ghid practic lansat de ANAF pentru persoanele fizice care obțin venituri din închirieri
Juridic 18 Aprilie 2024, 12:14

Ghid practic lansat de ANAF pentru persoanele fizice care obțin venituri din închirieri

ANAF lansează un ghid informativ, esențial pentru persoanele care închiriază bunuri mobile și imobile.

Ghid practic lansat de ANAF pentru persoanele fizice care obțin venituri din închirieri
Contractul de donație. Ce este și cum se poate realiza
Juridic 16 Aprilie 2024, 15:52

Contractul de donație. Ce este și cum se poate realiza

Donatia este un proces realizat printr-un contract, prin care o persoana care are titlul de donator cedeaza catre alta...

Contractul de donație. Ce este și cum se poate realiza
Limitele legale ale dreptului de proprietate privată
Juridic 01 Aprilie 2024, 13:57

Limitele legale ale dreptului de proprietate privată

După cum este cunoscut, legea poate limita exercitarea dreptului de proprietate fie în interes public, fie în interes privat.

Limitele legale ale dreptului de proprietate privată
Procurorii cer prelungirea arestului la domiciliu faţă de patronul "Fermei Dacilor", Cornel Dinicu, acuzat de distrugere din culpă
Juridic 25 Martie 2024, 09:47

Procurorii cer prelungirea arestului la domiciliu faţă de patronul "Fermei Dacilor", Cornel Dinicu, acuzat de distrugere din culpă

Procurorii Parchetului de lângă Tribunalul Prahova cer prelungirea măsurii preventive a arestului la domiciliu faţă de...

Procurorii cer prelungirea arestului la domiciliu faţă de patronul "Fermei Dacilor", Cornel Dinicu, acuzat de distrugere din culpă