Ascultă Radio Antena Satelor Live

Contractul de arendă: Drepturi, obligații și condiții

Contractul de arendă, încheiat între arendator și arendaș, este un document care are drept obiectiv înțelegerea dintre părți.

Contractul de arendă: Drepturi, obligații și condiții
Foto: Pixabay

Articol de Robina Cornaciu, 30 Octombrie 2023, 15:25

“Contractul de arendă este reglementat prin articolele nr. 1836-1850 din Codul Civil și prin Legea nr. 16/1994 actualizată. Potrivit articolului nr. 1836 din Codul Civil, pot fi arendate „terenuri arabile, vii, livezi, pepiniere viticole, pomicole, arbuști fructifer, plantații de hamei și duzi, pășuni împădurite, terenuri ocupate de construcții și instalații agrozootehnice, amenajări piscicole și de îmbunătățiri funciare, drumuri tehnologice, platforme și spații de depozitare care servesc nevoilor producției agricole și terenuri neproductive care pot fi amenajate și folosite pentru producția agricolă,” a declarat la Radio Romania Antena Satelor, avocat Bogdan Grabowski.La acestea se adaugă animalele, construcțiile de orice fel, mașinile, utilajele și alte bunuri pentru exploatarea agricolă.

Conform articolelor 2 și 3 din Legea arendei nr. 16/1994 actualizată, poate fi arendator orice persoană, fizică sau juridică, ce deține în mod legal bunuri agricole, fie ca titular al unui drept de proprietate sau al unui drept de uzufruct, fie cu alt titlu juridic: drept de superficie, drept real de folosință sau de administrare. Foarte important este faptul că regiile autonome, instituțiile și stațiunile de cercetare și producție agricolă, societățile comerciale sau alte unități de stat ori cooperatiste, care au în patrimoniu sau în administrare terenuri proprietate de stat, nu pot da în arendă.

Ce drepturi are arendatorul

Să controleze modul în care arendașul exploatează bunul agricol arendat;

Să primească bunul agricol care a făcut obiectul contractului de arendă;

Să acționeze împreună cu arendașul terții care tulbură exploatarea normală a bunului arendat, a precizat avocat Bogdan Grabowski.

Ce obligații are arendatorul

Să îi asigure arendașului folosința bunului dat în arendă;

Să îi predea arendașului bunul agricol în stare corespunzătoare întrebuințării sale;

Să mențină bunul pe care urmează să îl arendeze în stare de folosință;

Să asigure folosința utilă și pașnică a bunului agricol;

Să ofere garanții arendașului contra evicțiunii parțiale sau totale, precum și în cazul viciilor ascunse ale bunului agricol arendat;

Să nu ia măsuri în legătură cu exploatarea bunului arendat de natură să-l tulbure pe arendaș;

Să plătească taxele și impozitele datorate pentru terenurile arendate;

Să îl înștiințeze în scris pe arendaș cu privire la intenția sa de a reînnoi sau nu contractul cu cel puțin un an înainte de expirarea contractului prezent;

Să primească, în momentul încetării contractului, bunul arendat care a făcut obiectul acestuia, a precizat avocat Bogdan Grabowski.

15,7 milioane lei, alocaţi pentru plata ajutorului public judiciar în etapa urmăririi penale
Juridic 27 Octombrie 2023, 12:16

15,7 milioane lei, alocaţi pentru plata ajutorului public judiciar în etapa urmăririi penale

Guvernul a adoptat, vineri, un act normativ prin care se acordă suma de 15,7 milioane lei din Fondul de rezervă bugetară,...

15,7 milioane lei, alocaţi pentru plata ajutorului public judiciar în etapa urmăririi penale
Părinții care nu plătesc pensia alimentară timp de 3 luni, stabilită prin act notarial, riscă inchisoarea
Juridic 24 Octombrie 2023, 13:36

Părinții care nu plătesc pensia alimentară timp de 3 luni, stabilită prin act notarial, riscă inchisoarea

Camera Deputaţilor a adoptat, marţi, un proiect de lege de modificare a Codului penal care prevede pedepse cu închisoarea de...

Părinții care nu plătesc pensia alimentară timp de 3 luni, stabilită prin act notarial, riscă inchisoarea
Vânzarea și cumpărarea bunurilor imobile și a terenurilor. Aspecte juridice
Juridic 23 Octombrie 2023, 15:41

Vânzarea și cumpărarea bunurilor imobile și a terenurilor. Aspecte juridice

Tranzacțiile cu bunuri imobile sau terenuri trebuie să fie parafate de către notarul public.

Vânzarea și cumpărarea bunurilor imobile și a terenurilor. Aspecte juridice
Tulburarea de posesie - Aspecte juridice
Juridic 16 Octombrie 2023, 13:50

Tulburarea de posesie - Aspecte juridice

Tulburarea de posesie este o infracțiune prin care se aduce atingere pașnicei folosințe și posesii a bunurilor imobile din...

Tulburarea de posesie - Aspecte juridice
Contractul de întreținere: Ce este, cum se poate semna sau anula
Juridic 02 Octombrie 2023, 14:47

Contractul de întreținere: Ce este, cum se poate semna sau anula

Prin contractul de întreţinere – de regulă – una dintre părţi (creditorul obligaţiei) înstrăinează un bun sau plăteşte o sumă...

Contractul de întreținere: Ce este, cum se poate semna sau anula
Lege: Pedepse pentru incitare la violenţă, ură sau discriminare şi pe criteriul de opinie politică
Juridic 27 Septembrie 2023, 15:31

Lege: Pedepse pentru incitare la violenţă, ură sau discriminare şi pe criteriul de opinie politică

Preşedintele Klaus Iohannis a promulgat, miercuri, legea privind modificarea articolului din Codul penal care se referă la...

Lege: Pedepse pentru incitare la violenţă, ură sau discriminare şi pe criteriul de opinie politică
Șoferii depistați sub influența drogurilor sau alcoolului ar putea rămâne fără permis pentru o perioadă de 10 ani
Juridic 22 Septembrie 2023, 12:42

Șoferii depistați sub influența drogurilor sau alcoolului ar putea rămâne fără permis pentru o perioadă de 10 ani

Un proiect legislativ care prevede, printre altele, interzicerea dreptului de a conduce pe o perioadă de până la 10 ani în...

Șoferii depistați sub influența drogurilor sau alcoolului ar putea rămâne fără permis pentru o perioadă de 10 ani
Ce este uzucapiunea imobiliară și cum se poate dobândi
Juridic 18 Septembrie 2023, 11:48

Ce este uzucapiunea imobiliară și cum se poate dobândi

Uzucapiunea este un mod de dobândire a proprietăţii şi a altor drepturi reale prin posedarea neîntreruptă a unui lucru în...

Ce este uzucapiunea imobiliară și cum se poate dobândi