Ascultă Radio Antena Satelor Live

Contractul de închiriere și contractul de comodat - Aspecte juridice

Principala diferență între un contract de închiriere și unul de comodat este lipsa chiriei. Comodatul este o închiriere cu titlu gratuit. Din punct de vedere al numărului persoanelor, dacă sunt mai mulți proprietari, dacă sunt coproprietari, ideal este să existe acordul tuturor, dacă nu și acordul unei majorități a coproprietarilor.

Contractul de închiriere și contractul de comodat - Aspecte juridice
Foto: Pixabay

Articol de Robina Cornaciu, 12 Februarie 2024, 12:18

Ce reprezintă contractul de închiriere?

“Contractul de închiriere,reprezintă cedarea folosinței unui imobil de către o persoană către o altă persoană. Dacă este vorba de o locuință, de o construcție în în în în general, atunci se numește chiar contract de închiriere dacă este vorba de un teren, contract de arendare.

Da, există anumite obligații din partea părților, a chiriașului și a persoanei care închiriază. Sigur că în orice contract există drepturi și obligații de partea fiecărei părți.

Mai întâi, contractul de închiriere se încheie prin simplul acord între proprietar și chiriaș. Este recomandabil ca acesta să fie scris și sigur, să prevadă aceste drepturi și o obligații. Proprietarul are obligația de a ceda folosința bunului către chiriaș, de a nu-l tulbura în posesia sa, de a se asigura că nici un alt terți nu-l tulbură, iar pe de altă parte, proprietarul mai are obligația să efectueze reparațiile capitale, care țin de structura de rezistență a imobilului, iar chiriașul are obligația de a prelua bunul, de a se comporta ca un adevărat proprietar, adică să nu-i aducă stricăciuni ca și cum bunul ar fi al său, să efectueze reparațiile locative și să plătească, bineînțeles, chiria”, a declarat la Radio România Antena Satelor, avocat Bogdan Grabowski.

Principala diferență între un contract de închiriere și unul de comodat este lipsa chiriei.

Ce este contractul de comodat?

„Comodatul este o închiriere cu titlu gratuit. Din punct de vedere al numărului persoanelor, dacă sunt mai mulți proprietari, dacă sunt coproprietari, ideal este să existe acordul tuturor, dacă nu și acordul unei majorități a coproprietarilor. Din punct de vedere al persoanei care închiriază sau care are calitatea de comodatar .Poate să fie și o persoană, pot fi și mai multe persoane. Poate să figureze ca titular de contact o persoană, dar în contact să menționeze câte persoane vor locui acolo.

Contractul de comodat are următoarele caracteristici esențiale:

- este gratuit, comodatarul neavând obligația de a plăti contravaloarea bunului care îi este dat spre folosință, cu excepția situației în care părțile au căzut de comun acord în momentul încheierii contractului (poate exista o clauză referitoare la faptul că bunul trebuie să fie restituit în aceeași stare în care a fost predat);

- este unilateral: odată încheiat, creează obligații pentru comodatar;

- este real: se încheie prin acord de voință și este predat bunul care urmează să fie folosit de către comodatar”, a mai precizat avocat Bogdan Grabowski.

Ce trebuie să conțină un contract de comodat?

Potrivit legii, un contract de comodat cuprinde, în mod obligatoriu, următoarele informații:

- datele părților contractante (comodant și comodatar): nume, serie, număr de buletin, adresă etc.;

- obiectul contractului – se oferă date despre bunul ce urmează a fi dat în folosință;

- durata contractului – poate fi determinată sau nedeterminată;

- obligațiile comodantului;

- obligațiile comodatarului;

- încetarea contractului.

„Codul civil prevede că pentru a fi valabil contractul de închiriere sau de comodat ajunge să existe acordul părților, chiar acordul verbal. Însă există alte legi care prevăd alte obligații. Contractul de închiriere trebuie să fie înregistrat la ANAF și atunci da, ca să fie înregistrat la ANAF trebuie să aibă o formă scrisă”, a conchis avocat Bogdan Grabowski.

Procesul cu Pfizer: A fost stabilit un cadru procedural; prima depunere de înscrisuri va avea loc pe 20 iunie 2024
Juridic 21 Februarie 2024, 12:50

Procesul cu Pfizer: A fost stabilit un cadru procedural; prima depunere de înscrisuri va avea loc pe 20 iunie 2024

Tribunalul de Primă Instanţă francofon din Bruxelles a stabilit un calendar procedural în ceea ce priveşte procesul dintre...

Procesul cu Pfizer: A fost stabilit un cadru procedural; prima depunere de înscrisuri va avea loc pe 20 iunie 2024
Reconstituirea dreptului de proprietate, un proces greoi în România
Juridic 19 Februarie 2024, 17:59

Reconstituirea dreptului de proprietate, un proces greoi în România

Persoanele care au fost îndreptățite să li se restituie dreptul de proprietate sunt la mâna autorităților.

Reconstituirea dreptului de proprietate, un proces greoi în România
Atribuirea locuinţei conjugale la divorţ nu trebuie condiţionată de existenţa unei acţiuni de partaj
Juridic 07 Februarie 2024, 12:48

Atribuirea locuinţei conjugale la divorţ nu trebuie condiţionată de existenţa unei acţiuni de partaj

Înalta Curte de Casaţie şi Justiţie (ICCJ) a stabilit că atribuirea beneficiului locuinţei conjugale la desfacerea căsătoriei...

Atribuirea locuinţei conjugale la divorţ nu trebuie condiţionată de existenţa unei acţiuni de partaj
Procurorul general spune că limita de un milion de euro pentru dezincriminarea evaziunii fiscale este prea ridicată
Juridic 07 Februarie 2024, 08:26

Procurorul general spune că limita de un milion de euro pentru dezincriminarea evaziunii fiscale este prea ridicată

Procurorul general al României, Alex Florenţa, afirmă că 'este prea ridicată' limita de un milion de euro până la care cei...

Procurorul general spune că limita de un milion de euro pentru dezincriminarea evaziunii fiscale este prea ridicată
Uzufructul: Ce este și care sunt limitele lui
Juridic 05 Februarie 2024, 12:56

Uzufructul: Ce este și care sunt limitele lui

Uzufructul este dreptul de a folosi bunul altei persoane și de a culege fructele acestuia, întocmai ca proprietarul, însă cu...

Uzufructul: Ce este și care sunt limitele lui
Prescripția: Ce este şi după cât timp scapi de plata creanţelor
Juridic 08 Ianuarie 2024, 11:48

Prescripția: Ce este şi după cât timp scapi de plata creanţelor

Termenul de prescripţie este intervalul de timp înăuntrul căruia creditorul bugetar are dreptul de a cere executarea silită...

Prescripția: Ce este şi după cât timp scapi de plata creanţelor
Limitele legale ale dreptului de proprietate în interes privat
Juridic 11 Decembrie 2023, 12:37

Limitele legale ale dreptului de proprietate în interes privat

După cum este cunoscut, legea poate limita exercitarea dreptului de proprietate fie în interes public, fie în interes privat;...

Limitele legale ale dreptului de proprietate în interes privat
Aspecte jurdice privind divorțul în România
Juridic 13 Noiembrie 2023, 11:38

Aspecte jurdice privind divorțul în România

Divorțul reprezintă o modalitate de fapt, modalitatea prin care încetează căsătoria. Soții pot pune capăt căsătoriei.

Aspecte jurdice privind divorțul în România