Contractul de închiriere și contractul de comodat - Aspecte juridice

Ce reprezintă contractul de închiriere?

“Contractul de închiriere,reprezintă cedarea folosinței unui imobil de către o persoană către o altă persoană. Dacă este vorba de o locuință, de o construcție în în în în general, atunci se numește chiar contract de închiriere dacă este vorba de un teren, contract de arendare.

Da, există anumite obligații din partea părților, a chiriașului și a persoanei care închiriază. Sigur că în orice contract există drepturi și obligații de partea fiecărei părți.

Mai întâi, contractul de închiriere se încheie prin simplul acord între proprietar și chiriaș. Este recomandabil ca acesta să fie scris și sigur, să prevadă aceste drepturi și o obligații. Proprietarul are obligația de a ceda folosința bunului către chiriaș, de a nu-l tulbura în posesia sa, de a se asigura că nici un alt terți nu-l tulbură, iar pe de altă parte, proprietarul mai are obligația să efectueze reparațiile capitale, care țin de structura de rezistență a imobilului, iar chiriașul are obligația de a prelua bunul, de a se comporta ca un adevărat proprietar, adică să nu-i aducă stricăciuni ca și cum bunul ar fi al său, să efectueze reparațiile locative și să plătească, bineînțeles, chiria”, a declarat la Radio România Antena Satelor, avocat Bogdan Grabowski.

Principala diferență între un contract de închiriere și unul de comodat este lipsa chiriei.

Ce este contractul de comodat?

„Comodatul este o închiriere cu titlu gratuit. Din punct de vedere al numărului persoanelor, dacă sunt mai mulți proprietari, dacă sunt coproprietari, ideal este să existe acordul tuturor, dacă nu și acordul unei majorități a coproprietarilor. Din punct de vedere al persoanei care închiriază sau care are calitatea de comodatar .Poate să fie și o persoană, pot fi și mai multe persoane. Poate să figureze ca titular de contact o persoană, dar în contact să menționeze câte persoane vor locui acolo.

Contractul de comodat are următoarele caracteristici esențiale:

- este gratuit, comodatarul neavând obligația de a plăti contravaloarea bunului care îi este dat spre folosință, cu excepția situației în care părțile au căzut de comun acord în momentul încheierii contractului (poate exista o clauză referitoare la faptul că bunul trebuie să fie restituit în aceeași stare în care a fost predat);

- este unilateral: odată încheiat, creează obligații pentru comodatar;

- este real: se încheie prin acord de voință și este predat bunul care urmează să fie folosit de către comodatar”, a mai precizat avocat Bogdan Grabowski.

Ce trebuie să conțină un contract de comodat?

Potrivit legii, un contract de comodat cuprinde, în mod obligatoriu, următoarele informații:

- datele părților contractante (comodant și comodatar): nume, serie, număr de buletin, adresă etc.;

- obiectul contractului – se oferă date despre bunul ce urmează a fi dat în folosință;

- durata contractului – poate fi determinată sau nedeterminată;

- obligațiile comodantului;

- obligațiile comodatarului;

- încetarea contractului.

„Codul civil prevede că pentru a fi valabil contractul de închiriere sau de comodat ajunge să existe acordul părților, chiar acordul verbal. Însă există alte legi care prevăd alte obligații. Contractul de închiriere trebuie să fie înregistrat la ANAF și atunci da, ca să fie înregistrat la ANAF trebuie să aibă o formă scrisă”, a conchis avocat Bogdan Grabowski.