Ascultă Radio Antena Satelor Live

Limitele legale ale dreptului de proprietate privată

După cum este cunoscut, legea poate limita exercitarea dreptului de proprietate fie în interes public, fie în interes privat.

Limitele legale ale dreptului de proprietate privată
Foto: Pixabay

Articol de Robina Cornaciu, 01 Aprilie 2024, 13:57

În ceea ce priveşte limitele legale ale dreptului de proprietate în interes privat, va spunem că acestea pot fi modificate ori desfiinţate temporar prin acordul părţilor.

Astfel, cu referire la distanţa minimă în construcţii, legiuitorul prevede că orice construcţii, lucrări sau plantaţii se pot face de către proprietarul fondului numai cu respectarea unei distanţe minime.

Distanţa minimă pentru arbori

„În caz de nerespectare a distanţei, proprietarul vecin este îndreptăţit să ceară scoaterea ori, după caz, tăierea, la înălţimea cuvenită, a arborilor, plantaţiilor ori a gardurilor vii, pe cheltuiala proprietarului fondului pe care acestea sunt ridicate.

De asemenea, proprietarul fondului peste care se întind rădăcinile sau ramurile arborilor aparţinând proprietarului vecin are dreptul de a le tăia, precum şi dreptul de a păstra fructele căzute în mod natural pe fondul său”, a declarat la Radio România Antena Satelor, avocat Bogdan Grabowski.

“În ceea ce priveşte vederea asupra proprietăţii vecinului există prevederi atât referitor la fereastra sau deschiderea în zidul comun, cât şi la distanţa minimă pentru fereastra de vedere şi fereastra de lumină.

Astfel, referitor la fereastra sau deschiderea în zidul comun, legiuitorul arată că nu este permis să se facă fereastră sau deschidere în zidul comun decât cu acordul proprietarilor.

În ceea ce priveşte distanţa minimă pentru fereastra de vedere, potrivit art. 615 din Codul civil, este obligatorie păstrarea unei distanţe de cel puţin 2 metri intre fondul, îngrădit sau neîngrădit, aparţinând proprietarului vecin şi fereastra pentru vedere, balconul ori alte asemenea lucrări ce ar fi orientate către acest fond1.Tot astfel, fereastra pentru vedere, balconul ori alte asemenea lucrări neparalele cu linia de hotar spre fondul învecinat sunt interzise la o distanţă mai mică de un metru patrat.

Referitor la fereastra de lumină, reţinem că dispoziţiile art. 615 din Codul civil nu exclud dreptul proprietarului de a-şi deschide, fără limită de distanţă, ferestre de lumină dacă sunt astfel construite încât să împiedice vederea spre fondul învecinat”, a mai precizat avocat Bogdan Grabowski.

În ceea ce priveşte dreptul de trecere, proprietarul fondului care este lipsit de acces la calea publică are dreptul să i să permită trecerea pe fondul vecinului său pentru exploatarea fondului propriu.

Legiuitorul arată că trecerea trebuie să se facă în condiţii de natură să aducă o minimă stânjenire exercitării dreptului de proprietate asupra fondului ce are acces la calea publică; în cazul în care mai multe fonduri vecine au acces la calea publică, trecerea se va face pe fondul căruia i s-ar aduce cele mai puţine prejudicii.

Referitor la dreptul de trecere acesta este imprescriptibil, stingându-se în momentul în care fondul dominant dobândeşte un alt acces la calea publică.

În ceea ce priveşte întinderea şi modul de exercitare a dreptului de trecere aceste aspecte sunt determinate prin înţelegerea părţilor, prin hotărâre judecătorească sau printr-o folosinţă continuă pe timp de 10 ani.

De reţinut că proprietarul fondului aservit are drept la acţiune în despăgubire împotriva proprietarului fondului dominant în cazul stabilirii dreptului de trecere, iar acest drept începe să curgă din momentul stabilirii dreptului de trecere.

Legiuitorul arată că, în cazul în care încetează dreptul de trecere, proprietarul fondului aservit este dator să restituie despăgubirea încasată, cu deducerea pagubei suferite în raport cu durata efectivă a dreptului de trecere.

Incidente de integritate - 5 persoane prevăzute de Legea nr. 176/2010
Juridic 10 Iulie 2024, 10:17

Incidente de integritate - 5 persoane prevăzute de Legea nr. 176/2010

Agenţia Naţională de Integritate a constatat starea de incompatibilitate sau conflictul de interese de natură administrativă,...

Incidente de integritate - 5 persoane prevăzute de Legea nr. 176/2010
Tulburarea de posesie - Aspecte juridice
Juridic 10 Iunie 2024, 11:57

Tulburarea de posesie - Aspecte juridice

Tulburarea de posesie este o infracțiune prin care se aduce atingere pașnicei folosințe și posesii a bunurilor imobile din...

Tulburarea de posesie - Aspecte juridice
Lege nouă pentru familiile monoparentale: Fără muncă de noapte pentru părintele singur
Juridic 29 Mai 2024, 12:22

Lege nouă pentru familiile monoparentale: Fără muncă de noapte pentru părintele singur

Persoana singură din familia monoparentală nu poate fi obligată să lucreze noaptea - se precizează în legea care completează...

Lege nouă pentru familiile monoparentale: Fără muncă de noapte pentru părintele singur
Drepturi de decizie pentru mamele minore care au împlinit 16 ani, în interacțiunea cu statul
Juridic 24 Mai 2024, 15:51

Drepturi de decizie pentru mamele minore care au împlinit 16 ani, în interacțiunea cu statul

Preşedintele Klaus Iohannis a promulgat, vineri, legea care prevede că mamele minore, care au împlinit vârsta de 16 ani, vor...

Drepturi de decizie pentru mamele minore care au împlinit 16 ani, în interacțiunea cu statul
Ghid practic lansat de ANAF pentru persoanele fizice care obțin venituri din închirieri
Juridic 18 Aprilie 2024, 12:14

Ghid practic lansat de ANAF pentru persoanele fizice care obțin venituri din închirieri

ANAF lansează un ghid informativ, esențial pentru persoanele care închiriază bunuri mobile și imobile.

Ghid practic lansat de ANAF pentru persoanele fizice care obțin venituri din închirieri
Contractul de donație. Ce este și cum se poate realiza
Juridic 16 Aprilie 2024, 15:52

Contractul de donație. Ce este și cum se poate realiza

Donatia este un proces realizat printr-un contract, prin care o persoana care are titlul de donator cedeaza catre alta...

Contractul de donație. Ce este și cum se poate realiza
Procurorii cer prelungirea arestului la domiciliu faţă de patronul "Fermei Dacilor", Cornel Dinicu, acuzat de distrugere din culpă
Juridic 25 Martie 2024, 09:47

Procurorii cer prelungirea arestului la domiciliu faţă de patronul "Fermei Dacilor", Cornel Dinicu, acuzat de distrugere din culpă

Procurorii Parchetului de lângă Tribunalul Prahova cer prelungirea măsurii preventive a arestului la domiciliu faţă de...

Procurorii cer prelungirea arestului la domiciliu faţă de patronul "Fermei Dacilor", Cornel Dinicu, acuzat de distrugere din culpă
Hărțuirea, șantajul și amenințarea sunt fapte penale
Juridic 18 Martie 2024, 11:46

Hărțuirea, șantajul și amenințarea sunt fapte penale

Hărțuirea este una dintre cele patru infracțiuni contra libertății persoanei descrise de noul Cod penal, fiind definită după...

Hărțuirea, șantajul și amenințarea sunt fapte penale