Uzucapiunea, modalitatea de a dobândi dreptul de proprietate asupra unui bun
Uzucapiunea este concepută, alături de ocupațiune, ca o probă absolută a dreptului de proprietate.Posesia îndeplungată exercitată în special asupra unor bunuri imobile, poate da naștere unei aparențe de proprietar.
17 Octombrie 2022, 09:52
Nevoia de stabilitate a raporturilor juridice, mai ales în privința imobilelor, conduce la recunoșterea de efecte juridice a aparenței de proprietate, creată în persoana celui care se comportă timp îndelungat ca proprietar al bunului, deși în realitate acesta poate fi numai un simplu posesor.
Prin uzucapiune se poate dobândi fie dreptul de proprietate privată, fie un dezmembrământ al acestuia, precum uzufructul, uzul, abitația, servituțile și superficia.
Uzucapiunea este întâlnită în jurisprudență sub mai multe forme, potrivit avocatului Bogdan Grabowski.
Astfel, există uzucapinea de 30 de ani, prevăzută în art.1890 Cod civil, denumită uzucapinea de lungă durată și uzucapiunea de 10 până la 20 de ani, prevăzută în art.1895 Cod civil.
Pentru a se putea invoca o astfel de uzucapiune trebuie ca posesia exercitată să fi fost de bună-credință și să se fi întemeiat pe un just titlu; această formă este denumită în practică și uzucapiunea de scurtă durată.
”Principalul efect al uzucapiunii este acela că posesorul devine titular al dreptului de proprietate sau, după caz, al altui drept real asupra bunului posedat în tot timpul cerut de lege. Efectul uzucapiunii este retroactiv, în sensul că uzucapantul va fi considerat proprietar nu din momentul împlinirii termenului, ci chiar din ziua în care a început posesia” a precizat avocat Bogdan Grabowski.
Uzucapiunea poate fi invocată atât pe cale de acțiune, cât și pe cale de excepție, dar ea nu poate fi invocată din oficiu, ci trebuie cerută de către cel interesat.
Foto: pixabay
