România, campioană europeană la taxarea redusă a proprietăților
România se distinge pe harta fiscală a Europei datorită unui nivel de taxare a proprietăților mult mai redus decât media Uniunii Europene. O analiză recentă, realizată de o companie de consultanță imobiliară pe baza datelor Eurostat, plasează țara noastră într-o poziție favorabilă pentru proprietari.
Articol de Petruț Mazilu, 18 Septembrie 2025, 12:41
'Fiscalitatea redusă se reflectă şi în indicatorii macroeconomici, astfel că doar 0,5% din PIB-ul României provine din impozite pe proprietate, faţă de media UE de 1,9% sau de cea din Franţa (3,7%), liderul european. În Polonia, ponderea impozitelor pe proprietate în PIB este de 1,4%, iar în Ungaria de 0,8%' precizează Cushman & Wakefield Echinox, printr-un comunicat.
În ultimii 10 ani, în România ponderea în PIB a scăzut de la 0,9% la 0,5%, consemnându-se astfel o creştere mult mai rapidă a produsului intern brut faţă de cea a veniturilor din impozite pe proprietate. Totodată, valorile impozabile au fost relativ fixe începând cu 2016 şi nu au ţinut pasul cu creşterea preţurilor proprietăţilor, erodând astfel ponderea în PIB a acestor venituri.
De asemenea, veniturile din taxarea proprietăţilor în România reprezintă aproximativ 2,1% din veniturile fiscale totale, sub media UE de 4,7%, ceea ce indică o dependenţă scăzută a bugetului public de aceste taxe.
În Grecia această pondere ajunge la 7%, iar în Polonia la 4,1%, în timp ce în Franţa este de 8,4%. În Italia, taxele pe proprietate reprezintă 5,1% din totalul veniturilor fiscale, iar în Spania 6,7%.
Veniturile absolute colectate din impozite pe proprietate în România au fost de 1,8 miliarde euro în 2023 (an pentru care sunt disponibile datele Eurostat), mult sub nivelul înregistrat în ţări precum Polonia (10,7 miliarde euro) sau Italia (45,3 miliarde euro). În Franţa, veniturile din impozitarea proprietăţilor depăşesc 100 miliarde euro anual, iar în Germania 40 miliarde de euro, în vreme ce în Spania aproape 38 miliarde de euro sunt colectaţi anual din taxarea proprietarilor de active imobiliare, se arată în analiza citată.
Potrivit companiei de consultanţă imobiliară, în termeni per capita, un român contribuie cu aproximativ 93 euro anual prin impozite pe proprietate, comparativ cu 710 euro media UE şi 1.550 euro în Franţa. În Polonia, acest indicator are un nivel de 300 de euro, în timp ce un italian plăteşte anual peste 760 de euro, iar un spaniol peste 750 de euro. Inclusiv în Ungaria, contribuţia medie a unui locuitor este peste cea a unui român şi ajunge la 163 de euro pe an.
Impozitele pe proprietate includ taxele aplicate proprietarilor de bunuri imobiliare - clădiri şi terenuri - sub formă de impozite anuale (taxe locale pe clădiri şi terenuri) sau ocazional (taxe de transfer, succesiuni etc.). Nivelul acestor taxe variază considerabil în rândul ţărilor Uniunii Europene, fiind influenţat de politicile fiscale locale şi de rolul pe care aceste venituri îl joacă în bugetele naţionale.
În România, ratele de impozitare aplicate clădirilor, inclusiv locuinţelor, şi terenurilor sunt printre cele mai scăzute din UE, cu o cotă standard de aproximativ 0,1% - 0,3% pentru clădirile rezidenţiale, în funcţie de categoria şi localizarea acestora, în timp ce pentru proprietăţile comerciale procentul variază între 0,5% şi 1,5%, arată sursa citată.
