Ascultă Radio Antena Satelor Live

Încălcarea limitelor proprietății, o speță des întâlnită în România. Limitele dreptului de proprietate

Potrivit legii, dreptul de proprietate obligă la asigurarea bunei vecinătăți, iar acest lucru înseamnă că fiecare dintre vecini are îndatorirea de a respecta proprietatea celuilalt, lucru care se realizează în primul rând prin îngrădirea terenului asupra căruia se exercită proprietatea, dar nu numai.

Încălcarea limitelor proprietății, o speță des întâlnită în România. Limitele dreptului de proprietate
Foto: pixabay

Articol de Claudia Ruse, 27 Martie 2023, 15:46

Buna vecinatate se referă la relația pozitivă și de respect reciproc între proprietarii de locuințe sau de terenuri dintr-o anumită zonă. Aceasta implică respectarea unor norme și reguli stabilite de comunitate, astfel încât proprietarii să trăiască în armonie și să prevină conflicte.

Printre limitele legale ale dreptului de proprietate privată prevăzute de Codul civil, cele mai des întâlnite în viaţa de zi cu zi sunt cele care se referă la picătura streşinii, distanţa şi lucrările intermediare cerute pentru anumite construcţii, lucrări şi plantaţii, vederea asupra proprietăţii vecinului, dreptul de trecere, dreptul de trecere pentru utilităţi, dreptul de trecere pentru efectuarea unor lucrări.

Dacă o persoană, în exercitarea dreptului său de proprietate, cauzează inconveniente ce depășesc limitele normale ale bunei vecinătăți, cel prejudiciat se poate adresa instanței, care va putea dispune plata despăgubirilor din partea celui care a cauzat prejudiciul, precum și restabilirea situației anterioare, dacă acest lucru este posibil, precizează avocatul Leonard Serban.

Conform legii, orice construcţii, lucrări sau plantaţii se pot face de către proprietarul fondului numai cu respectarea unei distanţe minime de 60 de cm faţă de linia de hotar, dacă nu se prevede altfel prin lege sau prin regulamentul de urbanism, astfel încât să nu se aducă atingere drepturilor proprietarului vecin.

Linia de hotar, să spunem, așa cum o cunoaște toată lumea, e și termen juridic, dar și termen popular și reprezintă a 2-a cea mai des întâlnită problemă.

Este modul în care oamenii construiesc lângă sau pe linia de hotar, fără a se respecta efectiv distanța de 60cm. De foarte multe ori oamenii construiesc, cel puțin în mediul rural, fără autorizații de construcții, fără a se duce la primărie și depune un proiect în sensul ăsta, știm cu toții cum se întâmplă în cazul în care persoana respectivă depășește limitele și nu te poți înțelege cu ea la momentul respectiv, atunci singura variantă este pe cale administrativă, către Inspectoratul de Stat în Construcții, către instanța, către primărie, iar mai apoi, în proporție, vă spun, cam de 99% din cazuri, problema se tranșează ulterior către instanța de judecată, pentru că și dacă persoana care primește vreo somație pentru demolare, de cele mai multe ori alege să o conteste către instanța de judecată, măcar pentru a întârzia demolarea, deși cunoaște faptul că amplasamentul este ridicat într-un mod ilegal, pentru că nu are autorizație și nu respectă reguli și se ajunge la situații de demolare“, mai spune avocatul Leonard Serban.

Potrivit acestuia, regulile cu privire la ferestre și balcoane îndreptate către proprietatea vecină, sunt foarte clare, astfel că ele nu pot fi construite la mai puțin de 2 metri față de fondul proprietarului vecin, chiar dacă acesta este îngrădit sau nu.

Legea mai spune că, pentru a construi putea construi la o distanță mai mică de 60 cm față de linia de hotar, este nevoie de acordul părților exprimat printr-un înscris autentic, adică un înscris notarial.

In ceea ce priveste „picătura streșinii”, un motiv de cearta des intalnit intre vecini, legea stabilește că proprietarul trebuie să amplaseze streașina casei sale astfel încât apa ce rezultă în urma ploilor să nu se scurgă pe fondul proprietarului vecin.

Proprietarul trebuie să amplaseze streașina casei sale astfel încât apa ce rezultă în urma ploilor să nu se scurgă pe fondul proprietarului vecin.

De asemenea, legea mai precizeaza că arborii mai înalți de 2 metri trebuie sădiți la cel puțin 2 metri de terenul vecinului, în caz contrar acesta având dreptul de a cere tăierea sau scoaterea lor.

Fructele căzute în mod natural pe fondul vecinului pot fi păstrate de acesta și, de asemenea, vecinul are dreptul de a tăia ramurile sau rădăcinile care se întind pe fondul său.

Totuși, plantațiile și gardurile vii nu trebuie să respecte regula privind amplasarea lor la cel puțin 2 metri de proprietatea vecină,explică avocatul Leonard Serban.

In plus, dacă o persoană, în exercitarea dreptului său de proprietate, cauzează inconveniente ce depășesc limitele normale ale bunei vecinătăți, cel prejudiciat se poate adresa instanței, care va putea dispune plata despăgubirilor din partea celui care a cauzat prejudiciul, precum și restabilirea situației anterioare, dacă acest lucru este posibil.

Procesul cu Pfizer: A fost stabilit un cadru procedural; prima depunere de înscrisuri va avea loc pe 20 iunie 2024
Juridic 21 Februarie 2024, 12:50

Procesul cu Pfizer: A fost stabilit un cadru procedural; prima depunere de înscrisuri va avea loc pe 20 iunie 2024

Tribunalul de Primă Instanţă francofon din Bruxelles a stabilit un calendar procedural în ceea ce priveşte procesul dintre...

Procesul cu Pfizer: A fost stabilit un cadru procedural; prima depunere de înscrisuri va avea loc pe 20 iunie 2024
Reconstituirea dreptului de proprietate, un proces greoi în România
Juridic 19 Februarie 2024, 17:59

Reconstituirea dreptului de proprietate, un proces greoi în România

Persoanele care au fost îndreptățite să li se restituie dreptul de proprietate sunt la mâna autorităților.

Reconstituirea dreptului de proprietate, un proces greoi în România
Contractul de închiriere și contractul de comodat - Aspecte juridice
Juridic 12 Februarie 2024, 12:18

Contractul de închiriere și contractul de comodat - Aspecte juridice

Principala diferență între un contract de închiriere și unul de comodat este lipsa chiriei. Comodatul este o închiriere cu...

Contractul de închiriere și contractul de comodat - Aspecte juridice
Atribuirea locuinţei conjugale la divorţ nu trebuie condiţionată de existenţa unei acţiuni de partaj
Juridic 07 Februarie 2024, 12:48

Atribuirea locuinţei conjugale la divorţ nu trebuie condiţionată de existenţa unei acţiuni de partaj

Înalta Curte de Casaţie şi Justiţie (ICCJ) a stabilit că atribuirea beneficiului locuinţei conjugale la desfacerea căsătoriei...

Atribuirea locuinţei conjugale la divorţ nu trebuie condiţionată de existenţa unei acţiuni de partaj
Procurorul general spune că limita de un milion de euro pentru dezincriminarea evaziunii fiscale este prea ridicată
Juridic 07 Februarie 2024, 08:26

Procurorul general spune că limita de un milion de euro pentru dezincriminarea evaziunii fiscale este prea ridicată

Procurorul general al României, Alex Florenţa, afirmă că 'este prea ridicată' limita de un milion de euro până la care cei...

Procurorul general spune că limita de un milion de euro pentru dezincriminarea evaziunii fiscale este prea ridicată
Uzufructul: Ce este și care sunt limitele lui
Juridic 05 Februarie 2024, 12:56

Uzufructul: Ce este și care sunt limitele lui

Uzufructul este dreptul de a folosi bunul altei persoane și de a culege fructele acestuia, întocmai ca proprietarul, însă cu...

Uzufructul: Ce este și care sunt limitele lui
Prescripția: Ce este şi după cât timp scapi de plata creanţelor
Juridic 08 Ianuarie 2024, 11:48

Prescripția: Ce este şi după cât timp scapi de plata creanţelor

Termenul de prescripţie este intervalul de timp înăuntrul căruia creditorul bugetar are dreptul de a cere executarea silită...

Prescripția: Ce este şi după cât timp scapi de plata creanţelor
Limitele legale ale dreptului de proprietate în interes privat
Juridic 11 Decembrie 2023, 12:37

Limitele legale ale dreptului de proprietate în interes privat

După cum este cunoscut, legea poate limita exercitarea dreptului de proprietate fie în interes public, fie în interes privat;...

Limitele legale ale dreptului de proprietate în interes privat