Tot ce trebuie să știi despre etapele construcției unei case

Primul lucru pe care este indicat să-l faci este să apelezi la specialiști, nu la prieteni, care pot avea cele mai bune intenții, dar care nu sunt experți în domeniul construcțiilor, spune arhitectul Mircea Mihai.

Documentarea este primul pas pe care trebuie să-l faci ca să te asiguri că vei realiza o casă așa cum ai visat, pe care să poți obține ulterior un preț bun, astfel încât să-ți amortizezi investiția și să ai și profit.

La rândul ei, această etapă se referă la mai multe aspecte, cum ar fi:

• modelul casei – este foarte important cui te adresezi, ca să știi cu ce atuuri să ieși în față și cumpărătorul să aleagă casa ta, nu a vecinului care poate vinde și el; îți poți stabili anumite repere cum ar fi:

• vârsta – dacă sunt tineri, atunci vor dori o casă modernă, nonconformistă, cu un design inedit; dacă sunt mai în vârstă, este posibil să fie conservatori și atunci poate este potrivit un stil rafinat și elegant;

• nevoile cumpărătorului – una dintre întrebările pe care trebuie să ți le pui în momentul în care construiești o casă pentru a o vinde ulterior este: „Ce își dorește cumpărătorul?”; în ceea ce privește modelul casei, dacă te adresezi, de pildă, unui public doritor de liniște, care vrea să se îndepărteze de peisajul urban, atunci un stil rustic sau tradițional poate fi alegerea potrivită; dacă posibilul cumpărător este singur sau dacă are o familie, stabilește regimul de înălțime: parter, etajul 1, etajul 2, mansardă, balcoane sau fără.

• structura casei – ca să iei o decizie înțeleaptă în ceea ce privește structura casei, este recomandat să iei în calcul un aspect simplu: o construiești pentru locuire permanentă sau ca destinație de vacanță; dacă e vorba despre prima situație, atunci este bine să alegi structura din cărămidă sau metalică, iar în al doilea caz, structură din lemn; aici depinde foarte mult de factorii de mediu și de tipul terenului pe care construiești, iar sfaturile specialiștilor în construcții este vital;

• materialele din care este construită casa – mai ales dacă nu ai niciun fel de experiență în domeniul construcțiilor, este bine să apelezi la recomandările specialiștilor – arhitecți, ingineri proiectanți, ingineri executanți – și alege materiale de calitate, chiar dacă sunt mai scumpe, „

După ce ai terminat cu documentarea, urmează etapa proiectării casei.

Acum este momentul în care trebuie să te înarmezi cu răbdare, pentru că partea cea mai grea nu este proiectarea în sine, ci obținerea autorizațiilor și a documentelor necesare pentru a construi casa. Iată ce ai de făcut în această etapă:

• certificatul de urbanism – este documentul pe care va trebui să-l obții de la primăria localității în care construiești casa; în acest act sunt menționate informații importante, cum ar fi care este poziția casei sau regimul de înălțime; vei plăti o taxă stabilită la nivel local în funcție de suprafață, zona în care construiești, dacă este la oraș sau la sat;

• studiul geotehnic – se referă la structura solului (adâncimea maximă de îngheț, adâncimea pânzei freatice, stabilitatea solului, riscul de alunecări); studiul te ajută să știi dacă poți construi o casă cu multe etaje sau doar cu parter;

• proiectarea – va trebui să te adresezi unor firme specializate în proiectări; arhitectura, rezistența, instalațiile, pentru toate există planuri care sunt baza proiectării casei; proiectarea este realizată de un arhitect și un inginer;

• avize și autorizații – avizele sunt solicitate de către primăria localității respective, prin Certificatul de Urbanism (apă, gaze, electricitate, canalizare, Inspectoratul pentru Situații de Urgență etc.); autorizația de construire este ultimul document de care ai nevoie pentru a începe să construiești casa și trebuie să îl soliciți de la Biroul de Urbanism, a mai precizat arhitect Mircea Mihai.

Ultima etapă, atunci când vrei să construiești o casă, se referă la execuție, iar aceasta la rândul ei, constă în trei pași: „la roșu”, „la gri” și „la cheie”. Iată, pe scurt, despre ce este vorba:

• construcția la roșu – este legată de realizarea fundației, a centurii, turnarea plăcii peste parter, construirea până la șarpantă;

• construcția la gri – este etapa în care se construiește acoperișul și se realizează sistemul de termoizolare, de instalații și se montează tâmplăria la exterior;

• construcția la cheie – se referă la finisajele interioare și exterioare, se pun ușile pe interior și se utilează casa.

Foto: pixabay