Capcanele la cumpărarea unei case. Cum să te ferești de viciile ascunse
În efervescența pieței imobiliare, tentația de a grăbi procesul de cumpărare a unei locuințe poate ascunde capcane costisitoare: viciile structurale. Deși un simplu certificat energetic pare suficient, ignorarea unei expertize tehnice detaliate reprezintă o vulnerabilitate majoră, transformând achiziția de vis într-un coșmar financiar.
Articol de Petruț Mazilu, 22 Noiembrie 2025, 09:12
Experții avertizează că, în lipsa unei evaluări profesionale, cumpărătorul preia pe umerii săi toate riscurile ascunse, de la problemele de fundație la infiltrațiile cronice.
Achiziția unei locuințe, fie că este veche sau nouă, reprezintă cea mai mare investiție a majorității oamenilor.
Totuși, majoritatea cumpărătorilor se bazează pe estetică, pe impresia vizuală și, cel mult, pe evaluarea bancară. Rar solicită o expertiză tehnică independentă, un pas care ar putea economisi zeci de mii de euro.
De ce viciile ascunse sunt o problemă reală
Viciile ascunse sunt acele defecte care nu pot fi observate în timpul unei vizite obișnuite. Acestea includ:
Problemele de structură: Fisure în fundație, stâlpi de rezistență deteriorați sau infiltrații în structura de rezistență (mai ales la blocurile vechi sau cele construite necorespunzător).
Instalațiile teteriorate: Instalații electrice subdimensionate, țevi de apă ruginite sau neizolate, care pot ceda la scurt timp după cumpărare.
Mucegai și umiditate: Probleme cronice de ventilație sau izolare care duc la mucegai invizibil (sub parchet, în spatele pereților falși) și afectează sănătatea.
Cine face expertiza și ce verifică
Expertiza tehnică trebuie realizată de un inginer structurist atestat. Acesta nu oferă doar o părere, ci un document oficial care analizează:
- Rezistența structurii: Verificări ale fundației, pereților de rezistență și planșeelor.
- Starea finisajelor tehnice: Evaluarea acoperișului, izolației termice și a ferestrelor.
- Instalațiile sanitare și electrice: Verificarea stării și a conformității rețelelor.
Costul unei expertize variază, dar reprezintă o fracțiune infimă din valoarea tranzacției. Este o poliță de asigurare care vă permite fie să negociați prețul în baza defecțiunilor găsite, fie să vă retrageți dintr-o afacere dezastruoasă.
Diferența dintre evaluarea bancară și expertiza tehnică
Evaluatorul bancar verifică valoarea de piață a proprietății. Expertul tehnic verifică stabilitatea și sănătatea clădirii.
Cele două nu sunt interschimbabile; doar expertul tehnic poate detecta riscurile care pot duce la costuri de reparații neprevăzute de mii sau zeci de mii de euro.
