Impozite mai mari pentru proprietari? Clădirile vor fi evaluate la prețul pieței
Începând cu anul 2027, proprietarii de clădiri din România vor plăti impozite calculate pe baza valorii de piață, și nu a celei contabile, a anunțat Andra Cașu, partener și lider al Departamentului de Taxe Directe din cadrul EY România. Noul sistem va fi implementat după finalizarea platformei digitale eProprietatea, un proiect menit să centralizeze informațiile despre bunurile imobiliare și să uniformizeze modul de calcul al taxelor locale.
Articol de Petruț Mazilu, 06 Noiembrie 2025, 14:53
'O clădire o voi impozita pe baza valorii ei de piaţă. Pentru asta trebuie să ai o bază de date care să furnizeze această valoare de piaţă. Această bază de date s-a creat sau se va crea, de fapt, acesta este cuvântul corect în viitor, viitorul însemnând 2027, aşa cum arată lucrurile în momentul de faţă, din păcate. De ce? Pentru că din 2022 şi până acum în primul rând au apărut obiecţii, foarte corecte de altfel, din partea ANEVAR, din partea Uniunii Notarilor, din partea autorităţilor locale, spunând 'cum pot să am garanţia că valoarea aceea de piaţă este cea corectă', 'cum pot să am garanţia că se va ajusta în mod corect, în viitor, în funcţie de cum fluctuează piaţa' şi 'cum pot eu să mă asigur că platforma pe care o folosesc este una ok?'. Banca Mondială a venit şi a pus presiune şi a spus 'indiferent ce comentaţi va trebui să aveţi sistemul de impozitare a proprietăţilor aşa cum trebuie făcut'. Presiunea asta plus PNRR-ul a dus în cele din urmă, şi acesta este status quo-ul în momentul de faţă, la definirea eProprietate ca fiind obiectiv strategic naţional. Deci se va face, se va întâmpla în 2027. Întrebarea clară va fi 'ok şi ce efect va avea pentru mine, contribuabil, această platformă şi acest sistem modificat de impozitare a proprietăţilor?'. Şi răspunsul trist, dar adevărat, este următorul: efectul va fi unul mare. Probabil că ştiţi, pentru o persoană fizică va apărea o triplare a impozitului pe proprietăţi, pentru nişte clădiri de peste 2,5 milioane de lei', a spus Andra Caşu, la o întâlnire cu jurnaliştii.
Ea a declarat că la terenuri se aşteaptă o dublare a valorii impozitelor.
Guvernul a stabilit, în luna octombrie a anului trecut, prin ordonanţă de urgenţă, că actualul sistem de calcul al impozitului pe clădiri şi al impozitului pe teren se va menţine până la începutul anului 2026.
Astfel, Executivul a aprobat prorogarea termenului de intrare în vigoare a dispoziţiilor referitoare la impozitul pe clădiri şi impozitul pe teren prevăzute de OG nr.16/2022 pentru modificarea şi completarea Legii nr.227/2015 privind Codul fiscal, abrogarea unor acte normative şi alte măsuri financiar-fiscale, de la data de 1 ianuarie 2025 la data de 1 ianuarie 2026.
'Pentru implementarea reformei impozitului pe proprietatea imobiliară va fi înfiinţată în cadrul Ministerului Finanţelor o structură de specialitate, potrivit recomandărilor instituţiilor internaţionale ce au acordat asistenţă tehnică - Banca Mondială şi FMI. Implementarea reformei impozitului pe proprietatea imobiliară reprezintă un angajament asumat prin PNRR', se arată în comunicat.
